Круги ада или проблемный гараж!

Владельцы гаражных боксов города Ханты-Мансийска, расположенных на территории, которая ранее была предоставлена Гаражно-строительным кооперативам на праве безвозмездного бессрочного пользования, а с внесением изменений в законодательство Российской Федерации – перешла в собственность муниципалитета, столкнулись с неразрешимой проблемой. Попали, так сказать, в замкнутый круг бюрократических проволочек и искусственно созданной органами власти преграды на пути к оформлению права собственности как на само строение (гаражный бокс), так и на земельный участок под ним.

Сложившаяся ситуация сводится к следующему.

Зачастую многие владельцы гаражей не имеют на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме удостоверения члена кооператива и справки правления кооператива об отсутствии задолженности по уплате паевого, вступительного, членского и иных взносов. В этом случае они являются собственниками гаражей, однако без государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства их право собственности будет сводиться к праву владения и пользования, но не распоряжения. То есть без оформления права собственности на гараж они не смогут данную недвижимость продать, подарить и т. д.

В соответствии с законодательством Российской Федерации для регистрации права собственности на гараж в гаражном кооперативе, правообладателю необходимо представить следующие документы:

  1. заявление о государственной регистрации прав, которое формируется в электронном виде специалистом отдела приема-выдачи документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре при подаче документов;
  2. правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе;
  3. кадастровый паспорт на объект недвижимости (земельный участок), который выдается ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ХМАО – Югре (оригинал и ксерокопия);
  4. документ об уплате государственной пошлины (оригинал и ксерокопия).

Однако, при обращении владельцев гаражей в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ХМАО – Югре, с целью получения кадастрового паспорта на объект недвижимости (земельный участок под гаражом), им отказывали в согласовании границ такого земельного участка, а, следовательно, и в выдаче кадастрового паспорта на него, мотивируя указанное отсутствием у владельца гаража законного права на данный земельный участок (права аренды или собственности). При этом, когда владелец гаража обращался в Департамент муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска за получением права заключения договора аренды на земельный участок под его гаражом, то также получал отказ в предоставлении такого права. Департамент муниципальной собственности администрации г.Ханты-Мансийска мотивировал свой отказ отсутствием согласованных границ и кадастрового паспорта такого земельного участка, согласование и выдача которых осуществляются ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ХМАО – Югре. В итоге получился первый из двух замкнутых кругов, выход из которого отсутствовал на протяжении более полутора лет, невзирая на мытарства и хождения владельцев гаражей по различным инстанциям различных органов власти. Но вначале 2011 года этот замкнутый круг был разорван: ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ХМАО – Югре начало согласовывать границы земельного участка под гаражом и выдавать кадастровые паспорта на них. НО!!!!

Но возник новый – второй искусственно созданный замкнутый круг, суть которого состоит в следующем.

Когда на руках владельцев гаражей находились:

1.      Технический паспорт на строение (гараж), выданный ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” по ХМАО – Югре;

2.      Приказ Департамента муниципальной собственности, которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории;

3.      Межевой план земельного участка, расположенного под гаражным боксом;

4.      Кадастровый паспорт земельного участка;

5.      Справка  Правления гаражно-строительного кооператива, подписанная председателем гаражно-строительного кооператива о том, что владелец гаража является членом данного гаражного кооператива, за ним закреплен такой-то гараж в таком-то ряду и за владельцем отсутствует задолженность по уплате паевого, вступительного и членского взносов,

они, владельцы гаражей, как положено, обращались в Департамент муниципальной собственности с письменным заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду и прикладывали к заявлению все выше перечисленные документы. Однако получали отказ Департамента со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, который указывал на отсутствие у владельцев гаражей документов, подтверждающих право на объект недвижимого имущества – гараж.

В тоже время, с целью регистрации права собственности на гараж его владельцы предоставляли в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре:

  1. заявление о государственной регистрации прав, которое формируется в электронном виде специалистом отдела приема-выдачи документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре при подаче документов;
  2. правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе, коим являлась справка Правления гаражно-строительного кооператива, подписанная председателем гаражно-строительного кооператива о том, что владелец гаража является членом данного гаражного кооператива, за ним закреплен такой-то гараж в таком-то ряду и за владельцем отсутствует задолженность по уплате паевого, вступительного и членского взносов;
  3. кадастровый паспорт на объект недвижимости (земельный участок), который выдается ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ХМАО – Югре (оригинал и ксерокопия);
  4. документ об уплате государственной пошлины (оригинал и ксерокопия).

Однако специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре отказывали в приеме всех выше указанных документов, при этом специалисты консультировали, что даже в случае принятия документов, владельцам будет отказано в регистрации права собственности на гараж ввиду отсутствия прав на земельный участок под ним.

Вот и второй замкнутый круг бюрократических проволочек и искусственно созданной органами власти преграды на пути к оформлению права собственности как на само строение (гаражный бокс), так и на земельный участок под ним. Представляется, что на выход из второго круга ада потребуется времени не меньше, чем его потребовалось, чтобы разорвать первый.

Обреченным владельцам проблемных гаражей остается только надеяться, что их крики будут услышаны органами власти, которые в какой-то период времени соизволят оказать содействие в устранении преград к осуществлению лицами своих гражданских прав.

гараж, собственность, оформление собственности на гараж, ГСК, гаражно-строительный кооператив
Комментарии к новости
Люкс Дент, стоматология Люкс Дент, стоматология г. Ханты-Мансийск, ул. Ямская, 16
ПФ Геосейс, обслуживание кассовых аппаратов и весов ПФ Геосейс, обслуживание кассовых аппаратов и весов г. Ханты-Мансийск, ул. Карла Маркса, 18