Корпорация Жилищного и Ипотечного Строительства

 
Задать вопросОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяФ.И.О.Введите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос

ВСЕ О НАС — ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ

«Нас всех объединяет важнейшая задача: мы с вами решаем жилищный вопрос в России. Каждый участник нашей системы, решая свои собственные задачи, улучшая жилищные условия своей семьи, вместе с тем, помогает в аналогичном процессе тысячам своих коллег-участников Жилищно-накопительной программы „Доступная ипотека“»

А.И. Крамаров

 

     Потребительский кооператив «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» успешно работает на благо россиян с начала 2009 года, объединяя людей, желающих приобрести жилье в рассрочку–квартиру, дом, земельный участок, гараж или офис. В программе «Доступная ипотека»  источник средств–это деньги самих участников. Все деньги «свои», общественные, и они идут только на приобретение высоколиквидной недвижимости. Небольшие членские взносы расходуются на погашение издержек: жизнеобеспечение кооператива, развитие и информационную поддержку.

   В Германии, строительные сберегательные кассы обеспечивают гражданам возможность накапливать вклады для строительства жилья или ремонта собственной жилой недвижимости. «Bausparkasse» предлагают своим членам много различных тарифов которые отличаются процентными ставками, объёмами сбережений и сроком погашения займов. Поэтому каждый пайщик имеет реальную возможность выбрать приемлемый для себя вид финансирования. Срок предоставления займа колеблется в зависимости от размера тарифа между 6,5 и 18 годами. Сегодня  масштабы деятельности немецких стройсберкасс впечатляют: через них покупает недвижимость каждый третий житель Германии.   
 
     Именно немецкий вариант решения жилищной проблемы наиболее приемлем для России и поэтому неслучайно принцип немецкой стройсберкассы положен в основу функционирования отечественной Жилищно-накопительной программы «Доступная ипотека».


   Партнеры и консультанты ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» принявшие активное участие при разработке Программы «Доступная ипотека», вложивших большой вклад в разработку адаптационных изменений необходимых для работы ипотечно-накопительной системы в российских условиях:

 

Генеральный директор «Bausparkasse» (Германия) д-р Йозеф Шмид Ингерсол

 

Директор жилищно-строительных программ «Bausparkasse» (Германия) г-н Эрнст Карнер

Жилищно-накопительная программа «Доступная ипотека» одобрена на федеральном и региональном уровне, получила поддержку общественности и городской администрации.

Председатель правления Потребительского кооператива «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» — Андрей Иванович Крамаров.

О КООПЕРАТИВЕ — ПРОГРАММА «ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА» 

 

     Пoтрeбитeльский кooпeрaтив (потребительское общество)—добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов; (закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации").

     Пoтрeбитeльский кooпeрaтив «Кoрпoрaция жилищнoгo стрoитeльствa и ипoтeки» («ПК») организован для удoвлeтвoрeния пoтрeбнoстeй пaйщикoв в блaгoустрoeннoм жильe с помощью oбъeдинения имущeствeнных пaeвыeх взнoсов для приoбрeтeния нeдвижимoсти нa пeрвичнoм и нa втoричнoм рынкaх, для пoкупки зeмeльных учaсткoв и учaстия в стрoитeльствe сoбствeнных мнoгoэтaжных жилых дoмoв.

     Мeтoдикa рaбoты ПК «Кoрпoрaция жилищнoгo стрoитeльствa и ипoтeки» сoздaнa нa oснoвe мнoгoлeтнeгo успeшнoгo oпытa рaбoты нeгoсудaрствeннoй нaкoпитeльнoй систeмы нeкoммeрчeскoй нaпрaвлeннoсти «Bausparkasse» (Гeрмaния)Самой идее сберегательных касс (по-немецки «Баушпаркассе») уже без малого сотня лет. На жилье люди копили деньги всегда. Но только в прошлом веке они догадались, как сделать это быстрее и выгоднее. Сначала система «Bausparkasse» заработала в Германии, Англии и Австрии, постепенно завоёвывая множество других стран. Сегодня сберегательные кассы успешно функционируют и в Западной Европе, и в восточно-европейских странах. Имeннo «Bausparkasse» лeглa в oснoву при рaзрaбoтки ипoтeчнo-нaкoпитeльнoй прoгрaммы «Доступная ипотека», кoтoрaя признaнa oднoй из лучших с тoчки зрeния сoциaльнoй зaщищeннoсти пaйщикoв и финaнсoвoй сбaлaнсирoвaннoсти нaкoпитeльнoй систeмы.

Модель ипотечно-накопительной программы "Доступная ипотека" 

     Есть несколько человек, которые хотят купить себе по квартире, предположим, стоимостью 30 тысяч долларов. Каждый из них может ежегодно откладывать по 3 тысячи долларов, а это значит, что купить себе жилье он сможет не раньше, чем через 10 лет (конечно, при условии, что цены на него не слишком возрастут). Но если 10 человек объединятся в кооператив и внесут накопленные деньги в общий паевой фонд, то уже через год у них соберётся сумма, достаточная для приобретения одной квартиры первому из 10 человек внёсших деньги. Через год новосёл, который ежемесячными платежами возмещает выданный ему ипотечный займ, возвращает всю сумму и, таким образом, в паевом фонде ПК снова появляются деньги, на которые можно приобрести ещё одну квартиру следующему члену кооператива. И так далее, пока жильём не будут обеспечены все члены программы «Доступная ипотека».   

Преимущества программы «Доступная ипотека»:

  Человек гораздо быстрее справляет новоселье;
  Накапливаемые им средства лучше защищены от инфляции;
 Чем больше новых вкладчиков, тем короче «период ожидания», поскольку общий объем денежных средств увеличивается;
  Экoнoмия при переплате денежных средств за жилье приобретаемое с помощью ипотечного займа Кооператива сoстaвляeт дo 120% пo срaвнeнию с сущeствующими схeмaми бaнкoвскoгo крeдитoвaния;

Надежность кооператива:

 Гарантами защиты интересов пайщиков выступают компании-учредители Кооператива: «Дагомыс карьер» и «Инвестиционно-торговая компания Металлургическое Снабжение» юридические лица входящие в группу компаний «Корпорация строительства и ипотеки»;
 Основы деятельности Кооператива, гарантии защиты прав и законных интересов граждан-членов ПК определяет Закон РФ от 19.06.1992г. №3085-1 «О потребительской кооперации «потребительских обществах, их союзах» в РФ» и принятые в соответствии с ним нормативные правовые акты Российской Федерации;
  Кооператив является действительным членом Межрегиональной Федерации Жилищных Кооперативов (МФЖК);
 Оформление квартиры в личную собственность члена Кооператива сразу после приобретения недвижимости с заключением договора «ипотеки» на приобретенное имущество.
 Постоянный контроль за деятельностью Кооператива со стороны Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР);
 Обязательный ежегодный аудит деятельности Кооператива независимой аудиторской компанией выигравшей тендер на проведения этого мероприятия;
  Обязательная регистрация всех членов Кооператива в едином государственном реестре юридических лиц;
 Кооператив имеет два расчетных счета: членский (членские взносы) и паевой (паевые взносы), что является гарантией целевого использования денежных средств;
  Кооператив может прогнозировать поступление денежных средств;
 Особое внимание уделяется вопросам безопасности сделок по приобретению жилья. Кооператив обеспечивает экспертизу качества при выдаче займов на первичном и вторичном рынке жилья, а также последующее сервисное обслуживание сформированного кредитного портфеля. 

 

О КООПЕРАТИВЕ — 5 ШАГОВ К СВОЕЙ КВАРТИРЕ

 

    Знакомимся с взносами:

     Вступительный взнос — это «входной билет» в ипотечно-накопительную программу "Доступная ипотека", он вносится одноразово в течении 3-х рабочих дней с момента подписания необходимых документов о вступлении в кооператив и составляет от 2 до 4% от стоимости недвижимости в зависимости от кооперативного участка и тарифного плана. 

     ВНИМАНИЕ! Только после поступления денежных средств вступительного взноса на расчетный счет ПК кандидат в члены ПК становится членом ПК. 

     Паевой взнос (первоначальный взнос от 30% от стоимости недвижимости) идет всецело на приобретение вашего имущества. Паевой взнос можно внести сразу, частями или накапливать в течении удобного для вас срока до момента покупки недвижимости.

     Членский взнос (% по ипотечному займу) возникает после приобретения недвижимости в ипотеку и оформления ее в личную собственность члена ПК. Выплачивается ежемесячно равномерными суммами (ануитетный платеж). В зависимости от кооперативного участка и тарифного плана, членский взнос составляет от 5,5 до 6,5% годовых от невыплаченной части займа. Любой дополнительный платеж можно внести в любое время начиная с минимальной суммы в 20 000р. Зачисляется в счет погашения задолженности по займу.

     Взнос в Резервный фонд (страховой фонд) возникает после приобретения недвижимости в ипотеку и оформления ее в личную собственность члена ПК. Средства этого фонда используются для возмещения ущерба членам ПК в случае повреждения или утраты приобретенного и оформленного в их личную собственность имущества. В зависимости от кооперативного участка и тарифного плана, взнос в Резервный фонд составляет от 0,4 до 0,7% годовых от стоимости недвижимости.

     ВНИМАНИЕ! В течение всего срока выплат по ипотечному займу ежемесячные взносы члену ПК необходимо вносить до 5-ого числа каждого месяца. Датой оплаты является дата зачисления денег на расчетный счет.

     Определяем ориентировочную стоимость желаемой недвижимости:

     Ориентировочная стоимость недвижимости – это стоимость предварительно выбранного Вами жилья. В нее можете включить:

 Средства на ремонт дома, квартиры или комнаты;
 Средства на покупку мебели, аудио и видео аппаратуры и необходимых бытовых товаров;
 Средства на строительство дома (при покупке земельного участка). 

     Для вступления в ПК необходимо оплатить вступительный и паевой взнос. Вступительный взнос вносится единовременно в момент вступления в кооператив. 
     Паевой  взнос  вносится  единовременно, в рассрочку или накапливается ежемесячными платежами до суммы  как  минимум  в 30% от стоимости недвижимости. Если член ПК принял решение накапливать, то он  вносит ежемесячные платежи согласно индивидуальному графику накопления.

     Срок приобретения недвижимости или земельного участка зависит от выбранного вами кооперативного участка и тарифного плана. Накопление денежных средств происходит в общем паевом фонде кооператива, куда собираются все оплаты и взносы, перечисляемые всеми членами ПК и распределяются после окончания периода ожидания очередному пайщику, на приобретение недвижимого имущества или земельного участка.

     При выборе срока рассрочки по выплате ипотечного займа (4, 6, 8, 10, 12 или 15 лет) важно помнить простое правило: чем длиннее период ожидания, тем длительнее рассрочка по погашению выданного займа.

     Сбалансированность сроков накопления и рассрочки – краеугольный камень стабильности и надежности накопительной программы "Доступная ипотека".

     ВНИМАНИЕ! На этапе накопления средств вы всегда можете изменить условия приобретения жилья – ориентировочную стоимость недвижимости, срок рассрочки по ипотеке, график платежей – но только до получения права на подбор и покупку недвижимости.

Право на подбор недвижимости член ПК получает при выполнении следующих условий:

 Полностью внесен вступительный взнос;
 Внесена единовременно, частями или накоплена часть стоимости квартиры (минимум 30%);
 Период накопления денежных средств ПК для члена ПК закончен;
 Долговых обязательств у пайщика ПК перед Кооперативом нет;

     После того, как Вы подтверждаете свою готовность перейти в подбор и покупку недвижимости, департамент по работе с населением передает пакет документов в инвестиционный департамент. Там для Вас уже зарезервирована необходимая сумма для покупки недвижимости или земельного участка. После этого с Вами начинает работать риэлтор, который поможет выбрать подходящую квартиру, дом или дачу, провести правовую экспетизу представленных документов и произвести оценку стоимости жилого имущества для регистрации договора купли-продажи недвижимости.

     Оформление недвижимости в собственность физического или юридического лица:

     Квартира, комната, офис, земельный участок, дом или дача, оформленные в собственность физического или юридического лица, находятся в залоге у ПК с момента государственной регистрации права собственности и до полного погашения выданного ипотечного займа.

     Полный пакет необходимых документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость или земельного участка к покупателю, а так же подготовку договора займа (договора ипотеки) и закладной, осуществляет юридический отдел Кооператива. Члену ПК остается лишь подписать подготовленные документы и найти время для их регистрации в территориальном органе Управления Федеральной регистрационной службы.

     Страхование недвижимости ООО "Росгосстрах":

     В интересах всех членов ПК, "Корпорация жилищного строительства и ипотеки" гарантирует сохранность как недвижимости, так и денег от различных рисков. Если в приобретенной квартире случился пожар, кооператив поможет погорельцу оперативно отремонтировать квартиру или купить другую, равноценную утраченной. Это возможно за счет Резервного Фонда ПК.

     Кроме того, для всех членов кооператива, в рамках совместно разработанной страховой программы между "Корпорацией жилищного строительства и ипотеки" и "Росгосстрах", все приобретаемое жилое и нежилое имущество страхуется на сумму до 3 000 000 рублей. Уникальность этой программы состоит в том, что страховой полюс объекта недвижимости для члена ПК является совершенно бесплатным приложением к договору купли-продажи недвижимого имущества!  

 

     Паевой и членский взнос вносятся ежемесячно, равными платежами, согласно выбранному кооперативному участку и тарифному плану.

     Досрочная выплата ипотечного займа приветствуется и не влечет за собой штрафа. Это выгодно пайщику: как только займ полностью выплачен, он свободен от уплаты членских взносов (процентов по займу) и член Кооператива становится полноправным собственником своей недвижимости. Залог с недвижимости снимается на основании справки о погашении задолженности по ипотеке, и член  Кооператива выходит из ПК на основании решения о выходе члена ПК из ПК.

БАНК ИЛИ КООПЕРАТИВ?

    Способ и условия приобретения жилья, которые предлагает ПК с помощью программы "Доступная ипотека" кардинально отличаются от способов и условий предлагаемых Банками, исходя из этого приглашаем Вас рассмотреть, в чем выгода и удобство каждого из предложений:

Банк: паспортов заемщика, его супруги и детей; дипломов и свидетельств об образовании, трудовой книжки, свидетельства о браке и рождении детей; водительского удостоверения, документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимости и другого имущества, счетов в банках и ценных бумаг, справки о доходе от сдачи в аренду вашего имущества (если есть).

 

Кооператив: Для вступления в ПК нужен только паспорт, ИНН и любое подтверждение дохода!

Любой гражданин России может стать членом ПК и заработать новую кредитную историю в процессе накопления средств в общем паевом фонде.

Банк: оценивает платёжеспособность потенциального заёмщика, учитывая заявленную заработную плату и кредитную историю.

Величина платы за риск, которая позволяет банку выдавать кредиты, даже если вы получаете «серую» зарплату, – 12% годовых. Кроме того, необходимо помнить о том, что в некоторых банках необходимо платить ещё и страховой компании в общей сложности порядка 5 -6% в год, застраховав свою жизнь, жизнь и квартиру.

Кооператив – некоммерческая организация, работающая по принципу «кассы взаимопомощи» и полностью освобождён от уплаты всех видов налогов. У нас вы свободны от необходимости объяснять происхождение денег. Без дополнительных комиссий и доплат за рассмотрение документов и ведение счета. После приобретения квартиры Вы выплачиваете взнос от 5,5% до 6,5% годовых от предоставленной взаймы суммы, и ежегодный взнос в Резервный Фонд ПК (0,4 – 0,7% от стоимости квартиры). 

Банк: Банковское кредитование учитывает только прибыль банка т.к. банк является коммерческой организацией.

Кооператив: ПК-организация не коммерческая и поэтому все участники ПК имеют равные права и сами выбирают для себя оптимальный график накопления средств и срок рассрочки выплаты выделенного пая. 

Банк: требует от заемщика оплаты всех услуг: комиссионные за выдачу кредита (1,5% от суммы кредита), обналичивание кредита (0,5%), рассмотрение банком вашего заявления, и отдельно – оплатить услуги оценщика, а также застраховать квартиру, свою жизнь и жизнь супруги (если вы женаты). В итоге на руках у вас остается гораздо меньшая сумма кредита и приобретаемая квартира обойдется Вам дороже почти в два раза.

Кооператив: В ПК вы платите – до приобретения квартиры: вступительный взнос (от 3 до 5%) от стоимости недвижимости; после приобретения квартиры – членский взнос от 5,5% до 6,5% годовых от предоставленной суммы займа и ежегодный взнос в Резервный Фонд ПК (0,4 – 0,7% от стоимости квартиры).В ПК все услуги по покупке квартиры включены в стоимость приобретаемой недвижимости.

Банк: Если банк предоставит кредит под 12% на десять лет, переплата составит 56,76%, то есть больше половины стоимости квартиры. При 14% годовых – это уже 64,83% (без учета выплат страховщикам, риэлтерам и т.д.). Так банк компенсирует риски, наполняет фонды обязательных резервов и этому есть объяснение: банк – организация коммерческая, и поэтому преследует собственный интерес.

Кооператив: На наиболее экономичном кооперативном участке при сроке рассрочки в 4 года переплата стоимости квартиры составляет 9,5%, при рассрочке 10 лет – всего 18,13% и Вы всегда знаете, что эти деньги идут на покрытие издержек и развитие кооператива, который Вам помогает.

Обратитесь к нам сейчас!Оставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяФ.И.О.Номер телефонаЭлектронный ящик
Suvenir-rnd, рекламная сувенирная продукция Suvenir-rnd, рекламная сувенирная продукция г. Ростов-на-Дону, ул. Локомотивная, 2а
Первая Полиграфическая Компания Первая Полиграфическая Компания г. Ростов-на-Дону, ул. Локомотивная, 2