Добрый день!

На некоторых сайтах прочитал множество односложных отзывов и реплик о работе этого кооператива и решил написать свою подробную историю сотрудничества с «Корпорацией жилищного строительства и ипотеки». Буду рад, если мой отзыв поможет кому ни будь принять правильное решение в отношении ипотеки: банк или кооператив.

Наша история такова: Мы (я и супруга) после смерти родственников решили продать дом, доставшийся нам в наследство, свою однокомнатную квартирку и приобрести квартиру, в которой жилось бы комфортно и уютно, тем более, что мы давно задумываемся о пополнении в нашем семействе. Скажу откровенно, хотелось трешку, в доме не позже 2006г постройки. Побегав с риелтором и посмотрев различные варианты, мы поняли, что нам не хватает около 4 500 000 до стоимости недвижимости отвечающей всем нашим требованиям. Можно накопить года через четыре, а может и раньше (я неплохо зарабатываю, да и жена трудится на руководящей должности), но ведь можно взять и ипотеку. Озадачившись этим вопросом, выбрали через интернет шесть банков и подали в них заявки. Через неделю в двух нам отказали, а в оставшихся четырех процент оказался совсем не такой, о каком говорили изначально, самый минимум 13.8 ! Мы люди не бедные, но кроме этого нас обязали оплатить годовую страховку недвижимости и собрать множество документов для ипотеки. Где –ж хваленая реклама про ипотеку по двум документам? – спросил я. Мне ответили: что тогда процент будет еще больше ! В общем, на ипотеку в 4 500 0000 недостающей суммы на 15 лет под 13.8% нам насчитали 59 500руб. ежемесячных платежей и это без ежегодной страховки !!! (из морально-этических соображений название банка не указываю). Мы стали изучать остальные варианты, так сказать альтернативные банковским. В интернете натолкнулись на кооператив Корпорация жилищного строительства и ипотеки, прочитали много отзывов, в подавляющем большинстве своем положительных, хотя и мало содержательных и по существу . Позвонили, пришли на прием к менеджеру Евгении Муромцевой, где нам подробно и без суеты рассказали и показали все запрошенные нами документы (кстати, почти все они находятся на сайте кооператива в свободном доступе). Но, как говорится «доверяй, но проверяй» и самый лучший вариант - проверить через «юстицию», покупает ли кооператив недвижимость, а если «да», то, как много. Обратившись к знакомому и выяснили, что все по честному, недвижимость приобретается, регистрируется и количество ее в ежемесячном исчислении впечатляет. Приехали еще раз (добираться проблематично, пока поймешь где эта "Федерация"-голову сломаешь), оставили заявку на ипотеку и сразу подписали все необходимые документы (не одобрить не могут т.к. в четырех банках мы получили «зеленый свет»). Через три дня нам позвонили, мы приехали вновь, забрали платежные поручения и поехали оплачивать в «ВТБ24». Вступили мы в кооператив 1 июля 2012г., а 15 октября 2012г. нас попросили приехать в офис, где нам выдали справку о том, что деньги под нас накоплены, и мы можем выходить на сделку. Поиском недвижимости и оценкой квартиры занимались в период накопления кооперативом средств, просмотрели 9 вариантов, из них понравилось 2, из двух на ипотеку согласился 1, после чего сделали оценку и передали ее в кооператив. Уже на следующий день получили положительный ответ, передали все необходимые документы для составления договоров и без подписания предварительного договора купли-продажи назначили дату подписания основного договора купли-продажи и остальных документов с продавцом в офисе кооператива. На составление документов юрист попросил 4 дня (много работы - сезон). Через 4 дня приехал с продавцом на подписание договора купли-продажи, письмо с реквизитами для платежа бухгалтерии кооператива, договор займа и закладной. Через 2 дня договорились встретиться в «юстиции» для подачи документов на регистрацию. Документы у нас приняли и через 5 дней я забрал свои экземпляры в «юстиции» вместе со свидетельством о собственности на мое имя и с обременением на кооператив. В этот же день отвез свидетельство о собственности для сдачи в бухгалтерию кооператива и на основании договора Купли-продажи были перечислены денежные средства на счет продавца. Итак, калькуляция: На сумму займа ипотеки в 4 600 000 под 3,7% годовых на 15 лет при общей стоимости квартиры в 12 000 000руб. я плачу 33 600руб/ежемес. +8 000руб/мес. взнос в Резервный фонд(страховка), против банковских 59 500руб/ежемес. + 12 000руб/ежемес. (за страховку). Преимущества ипотеки кооператива по процентам и страховки как говориться «на лицо». Из отрицательных моментов: вступительный взнос: 408 000руб.(единоразово) и период ожидания который составил без малого четыре месяца. Ежемесячная экономия составляет 29 900руб., вступительный взнос «отбивается» за тринадцать с половиной месяцев, а дальше чистая экономия в 29 900руб ежемесячно. Я и моя семья довольны выбранным решением своей жилищной проблемы. Желаю всем удачи в выборе ипотеке !

Кому интересно-пишите, отвечу на вопросы: kamushkin-valeriyy@rambler.ru

C уважением, Валерий Камушкин.

Спасибо за подробности отраженные в письме, я думаю Вы многим очень помогли описав реальную ситуацию о взаимодействии с данным кооперативом.