Иконка ВКИконка одноклассникиИконка FacebookИконка твиттер
+7 (8172) 71-40-30

Рубрика: ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Сегодня в рубрике: ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ предлагаем поговорить о видах межевания земельного участка.

Межевание подразделяется на несколько видов. При разных видах работ выполняются разные виды межевого плана, кроме выноса границ (в данном случае - акт выноса). Итак, межевание по видам:

- образование земельного участка (из земель государственных и муниципальных);

- раздел земельного участка;

- объединение земельного участка;

- выдел земельного участка;

- перераспределение земельного участка;

- уточнение границ земельного участка;

- вынос границ земельного участка в натуру.

Поговорим об образовании земельного участка.

Способы образования земельных участков. Образоваться земельные участки могут из других участков, ранее поставленных на кадастровый учет, путем раздела, выдела, перераспределения и объединения. Однако, обычно под «Образованием земельного участка» подразумевают выдел из земель государственных или муниципальных. Границы участка устанавливаются впервые. При этом он образовывается обособленно, не затрагивая или изменяя границы других участков.

Следует обратить внимание, если Вы хотите образовать участок из земель государственных или муниципальных и сразу присоединить его к существующему (стоящему на кадастровом учете), так называемая в народе «прирезка» или «дорезка», то это будет образование при перераспределении.

Когда земельный участок образуют из муниципальных земель и на каких основаниях? Что же является причиной выделения земли для образования участка? Их несколько:

- если земля предоставляется для строительства.

Допустим, если Вы хотите сформировать участок из земель находящихся в муниципальной собственности - необходимо узнать, не противоречит ли это проекту межевания в этом районе (деревне). Если проект межевания не предусмотрен или еще не разработан - нужно подготавливать схему расположения.

-Если земельный участок был предоставлен владельцу до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный Кодекс РФ, и сведения о нем так и не были занесены в кадастр до настоящего времени. И чтобы была возможность распоряжаться таким участком, необходимо провести межевание и внести данные о нем в кадастр недвижимости. После этого можно зарегистрировать право собственности на него (приватизировать).

Основанием для предоставления земельного участка в конкретном месте с определенными границами является в данном случае схема расположения земельных участков.

Какие необходимы условия для образования участков?

Условий, при которых допускается образование земельных участков достаточно много. Давайте разберем подробнее - ведь не зная некоторых правил выделить участок из земель муниципальных или государственных будет невозможно.

- на том месте, где планируется выделение участка нет других собственников. Или если уже существует утвержденная схема расположения на данную территорию, но межевание еще не проведено. Ведь она действует целых 2 года;

- образованный участок должен быть больше минимального и меньше максимального размера, установленного градостроительными регламентами или органами местного самоуправления для данной категории земель;

- необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованный земельный участок должен быть в границах одной территориальной зоны (за исключением линейных объектов);

 - нельзя образовать участок, если это приведет к невозможности разрешенного использования недвижимости, находящейся в его пределах или по соседству;

- нельзя образовать участок на существующих дорогах и проездах, тем самым ограничивая права третьих лиц.

Порядок образования земельных участков из муниципальных земель.

В первую очередь, нужно определиться с местоположением будущего участка и составить ситуационный план. Далее получившуюся схему передать кадастровому инженеру. Он решает, нужно ли выезжать на местность или нет, для уточнения границ образуемого участка. Если нужно - производится замер на местности. Если нет - приступаем к следующему пункту.

- Инженер подготавливает схему расположения ЗУ на кадастровом плане. Если есть проект межевания - сразу переходит к подготовке и согласованию межевого плана.

- В случае со схемой, заказчик обращается с заявлением в администрацию для получения распоряжения о выделении земли. После выдачи распоряжения нужно обратиться опять к кадастровому инженеру.

- Кадастровый инженер на основании распоряжения или (как говорилось ранее) проекта межевания подготавливает межевой план на земельный участок и передает его в электронном виде заказчику.

- Межевой план нужно подать в многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

- Если участок выделялся на платной основе, то после получения выписки нужно обратиться в администрацию и оформить договор купли - продажи. После этого с ним уже идти в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.

После всех этих процедур можно считать, что участок оформлен, согласно действующему законодательству. Если Вы не хотите самостоятельно проходить все инстанции, то, после оформления доверенности, наши сотрудники проделают все за Вас.

Рекомендуем обращаться за услугами в ГП ВО «Вологдатехинвентаризация». Это проверенная временем специализированная государственная организации. Мы существуем и исправно трудимся уже порядка 90 лет. Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону: 71-40-30.

 

Нужна консультация?Оставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонВведите Ваш e-mailУкажите Ваш вопрос
Комментарии к новости

Другие новости

Реестровые ошибки и чем это грозит собственнику
Реестровые ошибки и чем это грозит собственнику
Зачастую в своей работе сталкиваемся с ситуацией, когда частные кадастровые инженеры в силу различных обстоятельств при подготовке межевых планов совершают реестровые ошибки. Кадастровой (реестровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования. Чаще всего это неточности в местоположении. Основные причины - низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились измерения. Реестровая ошибка приводит к затруднению при регистрации объектов капитального строительства и несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
В итоге гражданин сталкивается с необходимостью исправления реестровых ошибок и у него возникает резонный вопрос: за чей счет исправлять ошибки?! По закону ошибки должен исправлять специалист, проводивший работы. Но как показывает практика, собственникам, обратившимся к частному кадастровому инженеру, приходится исправлять нарушения ...
Оформление права собственности
Оформление права собственности
Любая недвижимость станет вашей на всех законных основаниях только после процедуры оформления права собственности. Решаться этот вопрос должен в самые короткие сроки, так как юридически без документов, полноправным хозяином вы не являетесь. Кроме того, может возникнуть еще целый ряд причин для оформления собственности. Пройти процедуру оформления права собственности помогут специалисты компании «ВОЛОГДАТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ».

Все, что от вас понадобится, это предоставить необходимые документы:

договоры купли-продажи – все бумаги, которые оформлялись при приобретении;
паспорт, с заверенной ксерокопией;
заявление на установленном бланке;
квитанцию на уплату госпошлины;
доверенность, заверенную нотариусом.

Мы оказываем весь комплекс услуг, связанных с недвижимостью.
Оформление права собственности. Качественно, профессионально!
Звоните +7 (8172) 71-40-30.

Задать вопросОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжем...
Оформление наследства в Вологде
Оформление наследства в Вологде
Оформление наследства без помощи специалистов сложно и долго! Ведь потребуется не только удостоверение принятия наследства. Нужно не пропустить сроки, а по их окончании нужно вступить в права наследования и переоформить собственность, и другое.

Поэтому, чтобы оформление наследства прошло гладко и быстро, обратитесь за помощью в наше БТИ «ВОЛОГДАТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ».

Мы - государственное предприятие, и предлагаем:

прием наследников в наших отделениях по всей области - в Череповце, Вологде, в Бабаево, и в других городах;

юридические консультации по любым вопросам оформления наследства;

соблюдение нормативных сроков и порядка вступления в наследство;

любые виды услуг - оформление наследства, восстановление его сроков, внесение нового собственника в кадастровый реестр, и т.д.

Обращайтесь +7 (8172) 71-40-30!

Задать вопрос Нажимая кнопку "Отправить", Вы даете Согласие на обработку персональных данных Введите Ваш телефонВведите Ваше имяВведите Ваш e-mailУкажите Ваш во...
Согласие на обработку персональных данных