Оценка рыночной стоимости земельных участков

Определение среднестатистической рыночной цены (оптовой, розничной) на внутреннем и международном рынках, исходя из свойств, маркировки, упаковки, фактического состояния и других характеристик товара новой продукции, не имеющей аналогов. <br /> Как указано в ст. 40 НК РФ, рыночная цена определяется с учетом обычной при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки. В частности, учитываются скидки, вызванные: <br /> - сезонными и иными колебаниями потребительского спроса на товары; <br /> - потерей товарами качества или иных потребительных свойств; <br /> - истечением (приближением даты истечения) сроков годности или реализации товаров; - реализацией опытных моделей и образцов товаров с целью ознакомления с ними потребителей; <br /> - маркетинговой политикой организации.<br /> В связи с тем, что перечень скидок, указанных в ст. 40 НК РФ, носит общий характер, часто между торговыми организациями и проверяющими органами возникают конфликты, в которых налоговые органы требуют от торговой компании доказать правомерность использования того или иного вида скидки, поскольку в ст. 40 НК РФ перечислены скорее их группы, нежели виды.<br /> Например, если организация применяет в своей деятельности скидку в размере, превышающем 20% от уровня рыночных цен на идентичный или аналогичный товар, то при отсутствии маркетинговой политики ей придется доказывать основания ее применения. В частности, если скидка связана с изменением потребительского спроса, то организации потребуется представить в налоговый орган результаты маркетингового исследования, которые действительно подтверждают, что спрос на товары упал, и организация вынуждена снизить на этот товар цену.