Как продать/купить ипотечную квартиру

Купить квартиру в ипотеку сегодня для многих единственный вариант приобрести недвижимость. Однако, такой способ покупки накладывает на собственника определенные обязательства. Продать квартиру, если она куплена в ипотеку и долг перед банком еще не погашен, можно. Специалисты агенства недвижимости Квадра расскажут, как это сделать.

Никаких ограничений на квартиру в ипотеке не наложено. Продать ее вы сможете. Но перед этим необходимо получить согласие банка на продажу. Для этого перед тем, как искать покупателя, вам необходимо будет обратиться в банк, где вы взяли ипотеку, и получить необходимые документы для продажи. Дальше у вас есть 4 варианта продажи.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Это самый простой способ продажи ипотечной квартиры. Продавец берет у покупателя залог в размере оставшейся по кредиту суммы и гасит ипотеку, одновременно получая от банка согласие на продажу. В данном случае залог является еще и способом обезопасить себя для покупателя. Следует оформить его таким образом, чтобы продавец был обязан вернуть залог в двойном размере, если передумает продавать недвижимость.

В данном случае для оформления сделки требуется участие банка. необходимо получить в банке справку о сумме оставшегося долга. Покупатель согласно этой справке погашает ипотечный кредит в банке и перечисляет оставшую часть продавцу. В данном случае следует воспользоваться системой безопасных рассчетов или аккредитивом.

В данном случае продавцу нужно будет найти покупателя, согласного приобрести квартиру с ипотечным кредитом. Иногда это даже выгодно, поскольку для нового владельца банк может сделать рефинансирование кредита. Для покупки ипотечной квартиры покупателю необходимо получить в банке стандартное одобрение ипотечного кредита и выбрать объект в ипотеке.

Это, пожалуй. самая печальная ситуация для владельца. Банк прибегает к продаже ипотечной недвижимости в том случае, если кредитор допускает многочисленные и затяжные просрочки платежей по ипотеке. Для проведения сделки понадобится согласие и владельца, и покупателя такой недвижимости.