Правила землепользования и застройки города федерального значения Севастополя (сельская местность)

На территории города Севастополя начали действовать правила землепользования и застройки.

  Для внутригородских мунициальных образований: Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского с 17.12.2022, правила установлены постановлением правительства Севастополя от 02.12.2022 №621-ПП.

  Для внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского и города Инкермана от 10.01.2023, правила установлены постановлением правительства Севастополя от 29.12.2022 №730-ПП.

• при образовании земельных участков (ЗУ);
• подготовке документов для государственной регистрации прав на ЗУ;
• подготовке документов для государственной регистрации прав на ОКС;
• подготовке сведений, подлежащих внесению в ЕГРН.

 Основные зоны для каждой из которых определен регламент следующие: зоны ведения садоводства, зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны малоэтажной жилой застройки, зоны среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, ОД (ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ), ОС (СОЦИАЛЬНЫЕ И СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ), П (ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ; ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР), СХ (ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ), СП (ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ).

   Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, который устанавливается в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Градостроительным регламентом устанавливаются:

• виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
• ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

  Новые правила землепользования и застройки предполагают более тщательный анализ документов, при строительстве любых объектов, проведения любого вида кадастровых работ. В этом Вам помогут специалисты ООО «Центр Кадастровых Услуг». Мы поможем разобраться в какой зоне размещен земельный участок и какие регламенты и ограничения действуют в пределах такой зоны. Как при строительстве зданий нужно учитывать минимальные отступы от красной линии улицы и проездов, учитывать максимальный процент застройки и максимальную этажность, а так же многое другое.