160000, г.Вологда,
ул. Зосимовская, д. 13А, Офис 5
ZEMDELO35@MAIL.RU
+7 (8172) 21 19 40
+7 (8172) 72 95 56
ул. Зосимовская, д. 13А, Офис 5
В Вологде состоялась пресс-конференция с участием заместителя главы региона Эдуарда Зайнака, руководителей департаментов имущественных отношений Любови Балаевой и сельского хозяйства Сергея Поромонова, председателя комитета информационных технологий и телекоммуникаций области Ирины Просвиряковой. Они рассказали о программе губернатора «Вологодский гектар», реализация ее начнется с 1 апреля. Пилотные районы — Вожегодский, Вашкинский и Никольский.
«Выбирались районы по следующим критериям: наличие всех видов инфраструктуры — инженерная, транспортная, социальная, наличие фонда перераспределения земель сельхозназначения, из которого можно выбрать необходимые участки для предоставления населению в рамках этой программы, и готовность руководства муниципальных образований к работе по программе. В этих районах подобрано почти 3,5 тысячи гектаров земель сельхозназначения», — рассказал заместитель губернатора Эдуард Зайнак.
Согласно закону о «вологодском гектаре» земельные участки площадью от 1 до 10 га будут предоставляться в собственность на безвозмездной основе гражданам Российской Федерации (исключение составляют участки для личного подсобного хозяйства, максимальная площадь которых — 2,5 га) и от 1 до 100 га — юридическим лицам. Земли могут быть использованы для животноводства, организации КФК, заготовки сена, выпаса скота и в иных сельскохозяйственных целях.
«Разработана автоматизированная система, которая позволяет всем желающим получить земельный участок на Вологодчине, подать необходимую заявку дистанционно, с использованием сети Интернет без визита в уполномоченные органы сферы имущественных отношений. При этом заявитель может находиться в любой точке страны. Данная информационная система размещена на сайте GEKTAR35.RU», — сообщила Ирина Просвирякова.
Сведения о границах контуров земель фонда перераспределения трех «пилотных» районов оцифрованы и внесены в Геоинформационную систему области. Они представлены на сайте в виде интерактивной карты, где можно выбрать понравившийся участок размером от 1 га до 100 га в зависимости от предполагаемой цели его использования.
«После выбора земельного участка и подачи заявления о его предварительном согласовании заявитель формирует земельный участок, самостоятельно оплачивая кадастровые работы. Затем участок предоставляется ему в собственность органом местного самоуправления, — пояснила начальник департамента имущественных отношений Любовь Балаева. — У заявителя от момента выбора интересующего контура до момента обращения в уполномоченный орган в запасе будет два месяца».
Еще одну меру поддержки для переселенцев из других регионов, решивших заняться сельским хозяйством на Вологодчине, в рамках программы «Вологодский гектар», предлагают поддержать депутатам ЗСО областные власти. «На заседании правительства области одобрен законопроект, предусматривающий увеличение размера подъемных, которые выплачиваются гражданам из других регионов при их переселении в Вологодскую область, вдвое. Если этот закон в марте будет принят ЗСО, то переселенцы из других регионов, участвующие в проекте «Вологодский гектар», будут иметь возможность получить подъемные в размере 10 прожиточных минимумов на члена семьи. Это почти 110 тысяч рублей на человека», — подвел итог Эдуард Зайнак.
По информации управления информационной политики правительства области
ПРО КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНАХ СТОИТ ЗНАТЬ ТЕМ, КТО СОБИРАЕТСЯ ВОЗВОДИТЬ СЕБЕ ИЗБУШКУ ИЛИ КОТТЕДЖ
С конца лета и начала осени начали действовать поправки сразу в несколько законов, которыми определяется, как и что можно строить на своих участках. А так же-что считать самостроем. Разбираемся в наиболее существенных новшествах.
Напрягаться из-за новшества особенно не стоит. Параметры принятия вполне разумные — если, конечно, вы действительно собираетесь строить обычный дом для одной своей семьи, а не дворец и не многоэтажку на продажу.
Новый закон о самострое вступил в силу с 4 августа. Понятие самовольной постройки там существенно расширено.
«Теперь самовольной признается та постройка,которая возведена с нарушением правил, которые были установлены на дату начала её строительства и действовали на ту дату, когда постройка с нарушениями была обнаружена» ,- объясняет адвокат Светлана Жмурко.
Что это могут быть за нарушения?
Например, дом построен на земле, на которую у его хозяина нет никаких прав или которая не предназначена для строительства жилья. Или участок-то «правильный», но постройка градостроительных и архитектурных норм, мешает соседям, угрожает здоровью и жизни окружающих.
Но есть в законе и несколько хороших моментов. Владельцев «самостроя», а зачастую люди становятся ими вовсе не со зла, — тоже решено защитить.
1. Если собственник постройки не знал и не мог знать о том,что на его землю распостраняются некие ограничения — по новому закону он не нарушитель и нечего его карать постановлениями о сносе дома.Это очень характерная история. Человек законным путем покупает землю,строит там дом, честь по чести регистрирует на него права. А через несколько лет узнает, что его земля оказывается в какой-то охранной зоне, где строительство жилья запрещено. А стало быть, дом — незаконная постройка и её могут потребовать снести. Вот только никаких данных о границах этой самой зоны на момент строительства дома не было даже у Росреестра — откуда ж о них должен был знать простой гражданин?
2. Снос жилого или садового дома,даже если он признан самовольной постройкой, — только по решению суда. Органы местного самоуправления без суда принимать такие решения не вправе.
3. Также теперь не обязательно предполагается карать самострой сносом. В законе прописана альтернатива — для начала дать владельцу самовольной постройки возможность привести её в соответствие с нормами и правилами, если это реально. И легализовать. скажем, если в индивидуальном жилом доме обнаружилось не три, а четыре этажа — весь дом ломать не надо, достаточно укоротить его на лишний этаж. На приведение самостроя в норму и его легализацию по закону отводится от шести месяцев до трёх лет — в зависимости от характера нарушений.
ВАЖНО!
ГАРАЖ НЕ СЧИТАЕМ
КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
— Это отдельно стоящий дом.
— В нем не более трёх надземных этажей (т. е. подземные помещения — например гараж — не в счет)
— Высота — до 20 метров (для трех-этажного дома более чем достаточно,даже если у вас там потолки 4,5 метров).
— Он не состоит из отдельных квартир или блок-секций — то есть его нельзя поделить на отдельные объекты недвижимости и распродать по частям.
— Все помещения в доме либо жилые, либо предназначены для «удовлетворения нужд гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием».
Елена Одинцова.
Раньше параметры домов, которые граждане могли строить на своей личной земле, никак не оговаривались. Из-за этого постоянно возникал казус с «высотками на шести сотках». Вроде и понятно, что построенное — явно не частный дом и не дача, а попробуй докажи.
Теперь в Градостроительном кодексе появились параметры «объекта индивидуального жилищного строительства». То есть жилого дома, который можно возвести на участках для индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства. А также на садовых участках, если там предполагается строить именно жилой дом, а не хозпостройку.
Меняется и порядок согласования с местными властями частного строительства.
Раньше, прежде чем возводить дом на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, надо было получать разрешение на строительство.
От этого документа не освобождала даже «дачная амнистия». Она избавляла «сам себе строителей» лишь от получения ещё одного документа — разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию. От всей этой процедуры были избавлены только владельцы садовых и дачных участков — там можно было строиться без всяких разрешений.Де факто порядок этот повсеместно нарушался. Поэтому теперь придумывали видоизмененную схему.
Для домов площадью до 500 кв. м разрешение на строительство получать не надо, вместо этого нужно послать местным властям уведомление о начале строительства. Это менее затратно — не надо заказывать проект будущего дома.
— Площадь свыше 500 кв. м
На строительство такого дворца по-прежнему требуется получать разрешение. Для этого придется заказывать проектную документацию и получать на нее экспертное заключение. По окончании стройки проходить процедуру ввода в эксплуатацию.
— Площадь до 500 кв. м
Разрешение на строительство не требуется, но надо подать местным властям уведомление о начале строительства.Тратиться на проектную документацию не надо. Достаточно просто указать в уведомлении технические характеристики будущего дома.В течении семи дней чиновники должны проверить, соответствуют ли ваши желания принятым правилам землепользования и застройки и т. п. И прислать ответное уведомление — о допустимости или недопустимости строительства объекта, который вы задумали.
После окончания стройки нужно опять послать тем же чиновникам уведомление о завершении строительства, приложив к нему техплан дома (заказывается у кадастрового инженера). И опять-таки в течение семи дней вам должно прийти ответное уведомление — о соответствии построенного нормам законодательства.
Такой вывод следует из исследования, которое провела аналитическая служба аудиторско-консалтинговой группы «ФинЭкспертиза» на основе данных Росстата и Федерального казначейства. Сравнились поступления в бюджеты от налога на имущество граждан (квартиры, дома, гаражи) в 2015 и 2017 годах.
Почему именно эти два года? В 2015 году регионы начали переходить на налог на имущество по кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости. В связи с этим платежи в основном и увеличились.В среднем по стране нагрузка выросла, по подсчетам «ФинЭкспертизы» , в 1,72 раза — то есть почти вдвое.
В лидерах — Магаданская область, где она увеличилась почти в 10 раз. Таких регионов-ударников, впрочем больше нет.
Среди тех, где поступления с налога на имущество выросли более чем в 3 раза, — Республика Коми, Тульская область, Хакасия.
В Москве, которая на новую схему расчета налога перешла в самых первых рядах, сборы увеличились в 2,7 раза (8-е место в общем зачете). Напомним, что в 2015 году на налог на квартиры-дома по кадастровой стоимости перешли 28 регионов, в 2016-м еще 21, в 2017-м — 15.
В оставшихся 15 регионах налог на имущество граждане пока по-прежнему платят по старинке, по инвентаризационной стоимости (она, как правило, значительно ниже кадастровой). Но до 2020 года на новую схему должны перейти все.
Весенне-летний период - горячая дачная пора и самое подходящее время для межевания земельных участков. Согласование границ с собственниками смежных земельных участков является обязательным условием при составлении кадастровым инженером межевого плана. Нередко порядок согласования границ с соседями нарушается.
Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ — это обязанность кадастрового инженера.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.Извещение о проведении такого собрания заинтересованных лиц кадастровый инженер публикует в официальном печатном издании или вручает под расписку данным лицам или представителям.
Извещения могут быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
— в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц;
— смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
— земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Если все заинтересованные лица надлежащим образом были извещены о времени и дне проведения собрания, но не подписали акт согласования местоположения границ и не выразили письменных возражений, то границы земельного участка будут считаться согласованными.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.Случается, что соседи выражают свое несогласие с проведенным межеванием в письменном виде. В случае если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Вологодской области
Губернатор Олег Кувшинников озвучил ряд поручений, касающихся ужесточения контроля за целевым использованием земель.
Как отметил глава региона, на сегодняшний день в Вологодской области более 1 миллиона гектаров составляют сельскохозяйственные угодья: пашни, сенокосы и пастбища. В долевой собственности граждан находится 52% этих площадей.
«При этом большая часть из них используется не по назначению, зарастает деревьями и бурьяном, напоминая, скорее, земли лесфонда. Нам необходимо вернуть в сельхозоборот паевые земли, которые сегодня не востребованы», — подчеркнул губернатор.
Для решения этой задачи Олег Кувшинников поручил муниципалететам усилить разъяснительную работу с собственниками о необходимости использования мелиорированных земель по назначению, а также ужесточить контроль за нецелевым использованием площадей.
Кроме того, необходимо разработать «дорожные карты», актуализировать списки невостребованных земельных паев, и на их основе продолжить работу по оформлению участков в муниципальную собственность. «Мы готовы субсидиями обеспечить финансирование этих мероприятий и проведение кадастровых работ в полном объёме. В дальнейшем оформленные земли должны быть переданы эффективным собственникам и инвесторам, готовым приехать в Вологодскую область для развития сельского хозяйства», — отметил глава региона.
По оценке специалистов, на сегодняшний день потребность сельхозпредприятий области в расширении площадей составляет 54 тысячи гектаров. При необходимости в каждом муниципальном образовании эти объемы могут быть увеличены, заверил губернатор.
Контролировать использование озвученных поручений, а также начать работу по сбору заявок от аграрных предприятий и потенциальных инвесторов поручен областному департаменту сельского хозяйства.
Вы можете получить консультацию по интересующему вас вопросу не выходя из дома
