Бесплатная юридическая консультация

У наших юристов всегда можно получить ответ на интересующий вопрос в сфере геодезии и межевания. Наиболее часто нам задают вопросы:

1. Можно ли будет продать участок без координат границ после 2018 года?

С 1 января 2018 года вступили в силу изменения к федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». Они исключают проведение любых сделок с недвижимостью, расположение границ которой не отражено в едином кадастре.
‍
Поэтому независимо от правомочий собственника или арендатора, если в отношении объекта недвижимости не проводились кадастровые работы, законодательно закреплена невозможность им распоряжаться.

2. Необходимо ли проводить межевание садового участка в случае его продажи?

Многие владельцы земельных участков обходятся без установления границ своих владений, т.к. эта процедура несет определенные сложности и затраты. Но продать участок, выделенный для садоводства, без межевания невозможно.

С 1 января 2018 года осуществить передачу прав на земельные наделы невозможно, если отсутствуют характеристики их предельных точек.

3. Как расширить границы участка?

Если участок не имеет статуса ранее учтенного, сделать законно это невозможно!

Земельный участки, прошедшие учет до начала действия ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», могут быть законно увеличены в площади, но не более 10%. В таком случае межевые данные получаются из первичных документов и фактического расположение объекта. Если владельцы соседних участков согласны с установкой смежных пределов, то площадь земли может быть увеличена на 10% от указанных в документации размеров без привлечения властных органов.

4. Можно ли сделать межевание после 2018 года, если не планируется продажа участка?

С 1 января 2018 года вступили в силу изменения, согласно которым невозможно совершить любые сделки с участком, если он не прошел процедуру межевания. Касается это не только купли-продажи, но и дарения, наследования и другого правопреемства. При проведении строительных работ на участке и получении разрешительной документации, также обязательно предоставление межевого плана.

5. Что делать, если межевой план не подписываю?

Увеличение площади личного земельного участка за счет территорий общего пользования может производится только по положительному решению общего собрания. И только после этого заключается договор на приобретение земли у товарищества, а ее незаконное изъятие может быть обжаловано в суде.

Задать свой вопрос вы всегда можете по телефону +7 (8172) 21-19-40 или через форму обратной связи на сайте.