Самое надежное

А в чем собственно проявляется надежность данной организации?

Вменяемые люди работают, офис крутой, выбор квартир отличный, короче все поставленно на высокий уровень

лично я от этой компании пострадала из за ихни безответственности

не ответствено работают

Как пострадали?

Напишите, пожалуйста, что вам не понравилось. А то мы подумываем с их помощью квартиру приобретать.

.. или от своей безграмотности?))

Странно. Когда обращались проблем не увидели, хотя мы люди достаточно скептичные и придирчивые. Все прошло нормально, может риэлтор такой попался?

Люди добрые отпишитесь пожалуйста насколько надёжное агенство.

Думаю с ними работать но не решаюсь от отзывов отриц. В чём именно были проблемы ?

Покупаю квартиру через них, все настолько серьезно, мне кажется аналогов в городе нет! Офис, обслуживание, юрист, серьезная компания, я больше никуда не пойду.

а где лучше? на моей практике в сургуте нет лучше чем риц, каждое 5 агентство просит квартиры у них для своих клиентов, вот и думайте где выбирать квартиру для себя

Вы сами то понимаете, что пишите? У них просят??? Как можно у них просить то, что им не принадлежит ?

НЕКОМУ НЕ ПОСОВЕТУЮ обращаться в агенство недвижимости РИЦ. Работают не квалифицированые сотрудники включая риэлторов, юристов. Несоблюдаються не чьй права не продавца не покупателя. и квартиры они продают цепочкой и об этом не кого не предупреждают. Мы пострадали от этого агенства. Предоставляют одну информацию при подписание договоров а на самом деле все по другому. Выкручиваються как могут. обвиняя вокруг всех кроме себя как они говорят мы просто посредники и не более того

Обязательно разберемся, примем меры

\Ну незнаю!!!!Обратились в агенство риц-помоги все подобрать что нужно и подпрограмму попали и нашли нам все что нужно и договор заключили и работают с нами и возятся-не жалко заплатить им.меня пока все устраивает)молодцы!!!

Обращались к ним 2 года назад, претензий к работе нет, единственное в интернете смотрели базу данных выбор был большой, а на деле когда выбирали квартиру показали всего четыре. И еще хочу поделиться своими впечатлениями недавно стояла в очереди в рег палату и впереди стояли риэлторы и пока я дожидалась своей очереди стала невольным свидетелем их разговоров. Как они обсуждают своих клиентов, я была мягко сказать в шоке они не стеснялись в своих выражениях в наш адрес: "Я хотела их послать", "Идиоты" и т. д. Моя работа тоже предполагает работу с людьми, но я такого не приемлю. Ради интереса посмотрела на сайте ни один из этих "профессионалов" в агентстве РИЦ не работает. А руководителям агентств хотелось бы сказать такие "профи" портят вашу репутацию. РИЦ за этим не замечен.

Это точно квалификация оставляет желать лучшего

на самом деле , это обычная практика "Цепочки", потому, что клиент продает и покупает и об этом всегда ставится в известность покупатель, если он сделал выбор на данном объекте , ему с помощью риелтора понизили цену ( что явилось основным фактором выбора) и в свою очередь нашли вариант для продавца. Всё верно , что эти сделки проходят немного дольше, чем когда проходит прямая продажа, у покупателя есть наличные ,он согласен с ценой без торга и продавец просто продает квартиру без дальнейшего подбора вариантов и документы все в порядке, но это исключительный случай , один на тысячу. А по поводу квалификации могут судить лишь те, кто хоть раз пробовал сделать все сам, а не читал или слышал как это делается. в данном агентстве за их годы работы тысячи довольных клиентов, конечно и есть недовольные но их очень мало, и обычно тысячи благодарных не смотрят данных форумов, а вот те кто считает , что им предоставили сервис не по тем меркам о которых они мечтали и пишут здесь им огромное спасибо , значит агентству есть куда развиваться и становиться ЛУЧШИМ.

спасибо за пожелание, исправились, приходите

В агентство РИЦ обратилась по совету родственников. Мы покупали квартиру в новостройке и решили, что сами можем не потянуть весь процесс, например, с застройщиком пролететь или с документами. В общем посчитали, что со специалистом надежнее. Хочу сказать, что не ошиблись. Нам очень помогли в подборе квартиры, полностью курировали сделку купли-продажи. Риелтор очень внимательная и даже при выборе показывала нам недостатки жилья, на которые мы бы и не обратили внимания. То есть, цель не просто "втюхать" квартиру и получить гонорар, а по максимуму удовлетворить клиентов с материальной точки зрения, юридической, этической, эстетической и так далее. И это правильно, потому, что я теперь всем своим знакомым буду советовать именно это агентство. И еще у них просто отличный офис, презентабельно и удобно обслуживаться.

Здравствуйте! Хотел поблагодарить сотрудников агентства РИЦ. Давно уже мечтали приобрести своё жильё, а то жить в двушке с мамой, женой и сынишкой немного неудобно, мягко говоря. Наконец накопили необходимую сумму. Слышал о разных случаях мошенничества на рынке жилья, поэтому решили не рисковать, деньги-то немалые. Знакомые посоветовали агентство РИЦ. Ребята в агентстве сразу предложили нам несколько хороших вариантов в разных районах, посмотрели их, оценили, сделали выбор. Остальное – дело техники. Оформили всю необходимую документацию, провели оценку… В общем, их работой остались довольны, уже делаем ремонт)

Нашёл в интернете информацию по АН РИЦ и заинтересовался. Во-первых, удобная навигация на сайте. Во-вторых, профессиональный коллектив, настроенный на результат. Не ожидал, что всё наглядно прояснят с ипотекой, быстро договорятся с банком. На днях уже получаю ключи. Респект!

Мы долго не могли продать бабушкину квартиру, когда забрали ее жить к себе, уже думали, никогда от однушки этой никогда не избавимся. Квартира в стареньком доме, требовала ремонта, а еще и далековато от города, а родственница никак не соглашалась снизить цену. Друзья посоветовали обратиться в АН РИЦ, мы так и сделали и не пожалели. Нас ознакомили с прайсом на квартиры такого плана, и, как оказалось, цена была завышена, неудивительно, что она не имела спроса у покупателей. Мы сделали небольшой косметический ремонт, привели ее в порядок, снизили цену, но незначительно, и уже через неделю нам позвонили из агентства и сообщили, что есть желающие посмотреть. В результате ее купила молодая пара, сделку оформили быстро, нареканий к сотрудникам не имеем, наоборот, спасибо за работу.

Мы долго не могли продать бабушкину квартиру, когда забрали ее жить к себе, уже думали, никогда от однушки этой никогда не избавимся. Квартира в стареньком доме, требовала ремонта, а еще и далековато от города, а родственница никак не соглашалась снизить цену. Друзья посоветовали обратиться в АН РИЦ, мы так и сделали и не пожалели. Нас ознакомили с прайсом на квартиры такого плана, и, как оказалось, цена была завышена, неудивительно, что она не имела спроса у покупателей. Мы сделали небольшой косметический ремонт, привели ее в порядок, снизили цену, но незначительно, и уже через неделю нам позвонили из агентства и сообщили, что есть желающие посмотреть. В результате ее купила молодая пара, сделку оформили быстро, нареканий к сотрудникам не имеем, наоборот, спасибо за работу.

Не понимаю, почему все так боятся контор, которые занимаются недвижимостью? Нужно только с ними работать, потому что с частников потом и спросить некак. Я однажды попался на съеме квартиры для своей семьи, теперь работаю только с юридически оформленными организациями. С агентством по недвижимости «РИЦ» дело имею уже не первый год – ребята никогда не подводили. Месяц назад покупал новый офис в центре. Снова обратился к девушке из «РИЦ». Через несколько дней мы уже завезли мебель, обставили мой кабинет, и я провел первое заседание начальников отделов фирмы. Претензий никаких, только слова благодарности могу высказать в адрес всех сотрудников компании. Работают четко, предлагают только по делу, никаких лишних звонков и пустых обещаний. Грамотные сотрудники, профессиональные юристы и очень милые девушки.

Чтобы путаницы не было, что написано Светлана, а отзыв мужской. Попросил жену зарегистрироваться на сайте, а потом уже отзыв писал. Вот так и получилось. Только суть от этого не меняется и профессионализм сотрудников агентства тоже))))). Валерий

Хотелось бы выразить огромную благодарность компании АН РИЦ за то, что не оставили нас жить на улице. С нами произошла неприятная ситуация, мы с подругой и котом сняли однокомнатную квартиру, как обещала хозяйка на длительный срок, на год не меньше. Мы поверили ей и договора она с нами никакого не заключала. Мы перевезли часть мебели из дома моих родителей, купили технику и начали обживать квартиру. Три месяца мы жили спокойно, но в один прекрасный день наша хозяйка пришла и сказала, что нам срочно надо освободить квартиру, так как приедет ее внук и он там будет жить. Времени на переезд дала неделю, но мы постоянно на работе и найти новое жилье за такой срок просто нереально. Поэтому мы решили обратиться в несколько агентств недвижимости сразу. В одном оказалась просто грабительская комиссия, из второго нам позвонили всего один раз, в третьем предложили сначала заплатить деньги, а потом самостоятельно ездить по адресам. И только в АН РИЦ нам реально помогли, мы уже живем в новой квартире, причем на этот раз, все оформлено официально.

Выражаю благодарность. Агентству РИЦ за помощь в покупке квартиры. Быстрое оформление документов. И качественную работу в целом.

В начале лета продавали квартиру через это агентство. Понравился подход к нам как к клиентам. Наш риэлтор Елена, сопровождала нашу продажу. От начала и до конца.

Постоянно звонила, консультировала. Чувствовалась профессиональная поддержка.

В течение месяца нашу квартиру успешно продали. Большое спасибо нашему риэлтору Елене и АН РИЦ.

Выражаем признательность риэлтору агентства "РИЦ" Александру за проявленную активность и проф. мастерство.

Александр оказался настоящим специалистом. Квалифицированно объяснил нам все нюансы сделки. На все вопросы по нашей недвижимости мы получили четко сформулированные ответы. Благодаря профессиональным навыкам Александра, мы совершили две сделки продали нашу старую квартиру и купили новую и остались очень довольны результатом.

В агентстве работают настоящие профессионалы своего дела, и просто надежные специалисты. Помогли подобрать нам подходящие варианты на рынке недвижимости нашего города. Приняли к сведению все наши пожелания. Нашу сделку оформили моментально и в кратчайшие сроки. За что огромное спасибо.

Долго не мог продать свою однушку, а самому как-то страшно. Обратился в одно агентство, в итоге заплатил 60 000 пришли сделали фото. И сказали ждать и так месяц. Со скандалом вернул деньги. Затем перечитал кучу форумов, и везде на слуху РИЦ. Оставил заявку на сайте мне перезвонили, пришел в офис. Сразу что удивило это возраст риэлтора, молодой совсем. Может я слишком критичный мне 45 лет.

Пообщавшись понял, что своих риэлторов РИЦ учит на совесть. Мне все объяснили чуть ли не схему начертили. Подписал договор, в течение недели нашёлся покупатель. Я доволен многие говорят то все зависит от риэлтора. Да это так!

Но как я понял в этом агентстве весьма жесткий отбор и остаются те, для кого это призвание. Спасибо за ваши качественные услуги и желаю вам оставаться дальше на плаву недвижимости.

Долго не мог продать свою однушку, а самому как-то страшно. Обратился в одно агентство, в итоге заплатил 60 000 пришли сделали фото. И сказали ждать и так месяц. Со скандалом вернул деньги. Затем перечитал кучу форумов, и везде на слуху РИЦ. Оставил заявку на сайте мне перезвонили, пришел в офис. Сразу что удивило это возраст риэлтора, молодой совсем. Может я слишком критичный мне 45 лет.

Пообщавшись понял, что своих риэлторов РИЦ учит на совесть. Мне все объяснили чуть ли не схему начертили. Подписал договор, в течение недели нашёлся покупатель. Я доволен многие говорят то все зависит от риэлтора. Да это так!

Но как я понял в этом агентстве весьма жесткий отбор и остаются те, для кого это призвание. Спасибо за ваши качественные услуги и желаю вам оставаться дальше на плаву недвижимости.

согласна с некоторыми . работают на свой большой карман как риэлоры ,так и юристы !!!!!!!!!!!! берут взятки, идут на подкуп , желания клиентов не учитывают , такие как ДОЩИНСКИЙ ЕВГЕНИЙ ,БЕЛКИНА ЮЛИЯ !!!!!!!!!!!!!!!! РАЗНИЦУ В ЦЕНЕ ЗА УСТУПКУ ПРОДАВЦА ПОКУПАТЕЛЮ РИЭЛТОР БРОСАЕТ СЕБЕ КАРМАН !!!!!!!!!!!!!!1 НЕ СОВЕТУЮ ОБРАЩАТЬСЯ К ЭТИМ ЛЮДЯМ!!!!!!!!!!!!

Юлию Гочаевну я знаю только с хорошей стороны. Это очень грамотный, юрист у нее огромный практический опыт. Не раз она нам помогала нам с нашим жильем. Так же многие наши знакомые и друзья ее хвалят.

Юлия выступала на телевидении (Книга жалоб. Выпуск №98 от 15.03.14). Где раскрывала многие приемы “черных” риэлторов.

Априори человек с таким багажом знаний, и репутацией. Не может вести какую-то теневую деятельность брать взятки и т.д

p.s Всякая сплетня представляет собой личное признание либо в злобности, либо в слабоумии. (Джосия Джилберт Холлэнд)

Уважаемая Наталья, на момент заключения сделки мы для Вас сделали все возможное и квартира была приобретена, то что вы не можете договориться в семье, мы эти вопросы не решаем, но сделали вам на этот случай "страховку ". Хочу Вам напомнить ситуацию, на момент обращения к нам Вы не были гражданином России, у Вас был занран паспорт и паспорт Преднепровской республики (нужен паспорт республики Молдовы), по этим документам вы не можете зарегистрировать собственность в России. На приобретение квартиры деньги Вам давала мама. Мы предложили вариант оформить недвижимость на вашего брата, у него был вид на жительство, но вы сомневались что его жена может себе все забрать и оставить Вас без ничего, здесь мы предложили сделать Вашему брату брачный договор ту самую "страховку" о которой упоминал выше, тем более мама перевела деньги Вашему брату и он оплачивал сделку, так же хочу напомнить , что продавец квартиры которую вы выбрали не готов был ждать , когда вы оформите гражданство и вы согласились на данное предложение. Так что Вы немного лукавите в данном случае, когда выставляете нас с отрицательной стороны, то что мы действуем непрофиссионально и как вы утверждаете занимаемся взятками подкупами (ваши фантазии вас погубят). Готовы принять от Вас извинения и забыть данную тему. С уважением Управляющий АН РИЦ Вячеслав Борисович, gl_redaktor@vpvsurgut.ru

Наталья, а можно поподробней? Что-то не пойму схему. Ну чтобы не наткнуться на подобное.

Какая-то сумбурная реплика. Слабо верится, что в РИЦ-довольно сильном агентстве, управляющий может так невнятно оправдаться.

Думаю, и мне пора отписаться.

Годом ранее. Брал военную ипотеку, обошел половину агентств нашего города. И всюду был отказ все хваленые этажные агентства и прочие, отвечали “не связываемся с военной ипотекой” видите ли она малым спросом пользуется.

А в РИЦЕ меня проконсультировали, помогли собрать все нужные бумаги. Там не боятся проблем и берутся за любую работу.

По поводу выражения человека с “паховым” именем. Я не увидел невнятности в тексте. Все было четко и по теме.

С благодарностью и уважением для АН РИЦ

Пока существует на свете риэлтор,

Квартиру продать, обменять можем смело,

Ему поручим мы серьезное дело,

Он выполнит все очень быстро, умело.

На все это нужен, конечно, талант,

Чтоб для клиента найти вариант,

Который его бы устроил вполне

(А в будущем, может, найдет на Луне!)

Риэлтор, сегодня тебе поздравок,

Чтоб всем смог помочь в минимальный ты срок!

Это замечательно, что у Вас имеется положительный опыт, что Вы решили свою проблему.

Но, во-первых: я так и не поняла как именно обманули или пытались обмануть Наталью

Во-вторых: ответ Вячеслава изобилует личной и финансовой информацией о сделке Натальи, но совершенно не проясняет ситуацию.

Какие документы Приднестровья, какой брат и мамины деньги, почему жена брата хочет что-то отобрать и какие фантазии погубят Наталью?

От серьезного агентства хотелось бы получить серьезную услугу, обстоятельный, тактичный и конфиденциальный ответ. Ну и , заодно, чтобы весь Сургут не складывал мозаику из моих личных обстоятельств, которые сталли известны специалисту по ходу сделки.

Как-то так.

Добрый день

Во-первых, слово обман исходило из уст Натальи. Схемы, про которые она рассказывала, так и не предоставила.

Во-вторых, ответ был дан ясный и понятный. Написанный нормальным человеческим языком

Ну а теперь давайте разберем что же не так было написано представителем РИЦ. В скобочках комментарии для любителей мозаик.

Уважаемая Наталья, на момент заключения сделки мы для Вас сделали все возможное и квартира была приобретена, (агентство выполнило свои обязательства приобрела недвижимость) то что вы не можете договориться в семье, мы эти вопросы не решаем, (это так и есть проблемы человека его проблемы не агентства) но сделали вам на этот случай "страховку ". (то есть решили оказать помощь по-человечески войти в ситуацию)

Хочу Вам напомнить ситуацию, на момент обращения к нам Вы не были гражданином России, у Вас был загран паспорт и паспорт Преднепровской республики (нужен паспорт республики Молдовы), по этим документам вы не можете зарегистрировать собственность в России. (тут в помощь законодательство и маленькая статья:

Покупка жилья иностранцами (Из выпуска от 12-10-2011«РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка») Исторически, на рынке недвижимости сложилась ситуация, что иностранные граждане, приезжающие в Россию на длительный срок, например по работе, предпочитают, в основном, арендовать жилье, нежели его покупать. Связано это, в первую очередь, с высокими налогами, которые придется заплатить нерезиденту страны в том случае, если он в будущем решит эту недвижимость продать. Однако есть и та категория иностранных покупателей, которая приобретает недвижимость, например, с целью постоянного проживания на территории Российской Федерации. Этот рынок существует, но при проведении таких сделок надо не забывать и о некоторых тонкостях. Законодательная базаСогласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа). Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ. Важным моментом является легальное нахождение иностранного гражданина на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданин прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина. В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность требует обязательной легализации (а для стран — участниц Гаагской конвенции — проставления Апостиля). Доверенность должна быть переведена на русский язык — официальный язык Российской Федерации, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса. Необходимые документыВ ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на

квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (заметим, что до 1999 года свидетельства о собственности на жилище выдавались не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ. В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее, находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие супруги или супруга на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться другие документы. РасчетыСамый сложный и ответственный момент — расчеты по сделке. Традиционный способ — расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа расчета, необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке. Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты). Расчеты за недвижимость на территории Российской Федерации осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте; гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме. Оформление договораСледующий этап — оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта. Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (согласно сложившейся практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель). Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку. КомменатрийЗачастую покупатели считают, что приобрести квартиру самостоятельно, без привлечения профессионалов (риэлторов, юристов, специализирующихся в области жилищного права), несложно. Этим могут воспользоваться мошенники: например, взять аванс за якобы продаваемую квартиру, а затем скрыться. Впоследствии выясняется, что приобретенная квартира сдается, а человек, представлявшийся продавцом, вовсе таковым не является. Еще одна серьезная ошибка покупателя — достижение договоренности на словах, когда документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются. Кроме того, некоторые покупатели не проводят элементарных проверок по объекту. Например, не присутствуют при получении продавцом выписки из домовой книги в ЕИРЦ, хотя собственнику (продавцу) можно запросить архивные сведения о лицах, ранее проживавших в квартире. Не проверяют планировку объекта на основании поэтажного плана, который выдается в БТИ, а зачастую в объектах проводятся перепланировки без разрешения, и многое другое. Покупатель, если он хочет совершить сделку самостоятельно, обязан вникать буквально во все, что само по себе сложно, а для иностранца — вдвойне. КАК ИНОСТРАНЦУ

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СВОИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ («Недвижимость & Цены» сентябрь 2007 г.)Недвижимое имущество покупают, продают, сдают в аренду, совершают с ним другие сделки не только россияне, но и граждане иных государств, проживающие в Российской Федерации. При этом иностранцы имеют в нашей стране те же права и обязанности, что и жители России, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.В Россию на законных основанияхФедеральная регистрационная служба 16 мая 2007 года утвердила Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав

иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с данным документом, если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, регистратору нужно удостовериться в том, что этот человек находится на территории Российской Федерации законно. Новое положение означает, что иностранец должен иметь вид на жительство, визу, разрешение на временное проживание или миграционную карту. Если человек приезжает в РФ на какой-то срок, то он обязан в установленном порядке уведомить о своем прибытии миграционные органы. Документы, удостоверяющие личность Основная сложность при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с участием иностранных граждан связана, конечно, с оформлением документов. Допустим, иностранное лицо покупает квартиру у гражданина РФ. Если с продавцом все понятно (паспорт и договор — на русском языке), то удостоверение личности иностранца написано, естественно, на языке его государства. Но ведь в документах, которые нужно предоставить, записи должны быть сделаны только на русском языке. Как поступить? Прежде всего поясним, что документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в Российской Федерации, — это паспорт либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина (п. 1 ст. 10 Закона о правовом положении иностранцев).Документами, удостоверяющими личность лица без гражданства в Российской Федерации, являются:1) документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства; 2) разрешение на временное проживание; 3) вид на жительство; 4) иные документы, предусмотренные федеральным законом или признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность лица без гражданства. Для того чтобы государственный регистратор принял удостоверение личности иностранца, этот документ должен быть переведен на русский язык. Данный перевод надо удостоверить нотариально. В соответствии со ст. 45 Основ законодательства о нотариате установлены определенные требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий (в том числе для удостоверения перевода). Согласно указанной статье не принимают для совершения нотариальных действий официальные бумаги, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также те документы, записи в которых сделаны карандашом. Если объем документа больше одного листа, то страницы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. При приеме учредительных бумаг иностранных юридических лиц нужно предъявить перевод текста на русский язык с нотариальным удостоверением подлинности подписи переводчика, осуществившего такую работу. За свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой берут государственную пошлину, составляющую 100 руб. за одну страницу перевода. Но к этому необходимо добавить плату за услуги переводчика, которые в разных нотариальных конторах оценивают по-разному.Легализация документовДля того чтобы документы, составленные на территории одного государства, приняли в другой стане, необходимо их легализовать. Если, например, гражданин РФ предоставляет официальные бумаги на территории Германии, то потребуется их легализация — подтверждение того, что документ исходит от властей государства и соответствует законодательству страны. Документы легализируют только на территории того государства, где их выдали или где они были оформлены. Иначе говоря, если, например, паспорт выписан на территории Непала для представления в РФ, то его нужно легализовать в Непале. И наоборот, если документ выдан в РФ для представления в Непале, то легализация должна пройти в РФ. Легализация может быть двух видов — консульская и апостиль (упрощенная легализация). Какую из них выбрать — зависит от конкретного случая и страны назначения. Штамп «апостиль» ставят для отправки документа в страны, которые присоединились к Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. Данная официальная бумага отменяет консульскую легализацию и вводит апостиль, или упрощенный вариант этой процедуры. Такой штамп проставляют по просьбе любого предъявителя документа на свободном от текста месте, или на его обратной стороне, или на отдельном листе бумаги. Удостоверение, на котором есть апостиль, можно использовать в любой из стран — участниц Гаагской конвенции. В список государств, для которых консульская легализация отменена, входят Австралия, Австрия, Аргентина, Казахстан, Великобритания, Белоруссия и др. Если страна назначения не имеет отношения к Гаагской конвенции, то потребуется консульская легализация. Она более сложна и продолжительна по времени. При

этом документ, прошедший такую сложную процедуру, является действительным только для государства, консульская служба которого его легализовала. Как проходит консульская легализация? Документ сначала заверяют в министерстве иностранных дел или ином уполномоченном органе государства, на территории которого выдан документ, а затем легализуют в консульском учреждении Российской Федерации. Для осуществления последнего процесса требуется также заверенный у нотариуса перевод. Когда легализация не нужнаСуществуют документы, для которых легализация не нужна — достаточно нотариально удостоверенного перевода. Ими являются, например, паспорт, водительские права. Кроме того, в эту группу включены бумаги, выданные странами, с которыми Россия заключила двухсторонние соглашения. Согласно Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной 22 января 1993 года государствами — членами СНГ, документы, выданные официальными властями одной договаривающейся стороны, рассматриваются как официальные и не требуют на территории другой договаривающейся стороны какого-либо удостоверения или легализации (нужен только нотариально удостоверенный перевод). В список стран входят Казахстан, Армения, Грузия, Азербайджан, Молдова, Украина, Белоруссия, Киргизия и т. д.Земля и иностранцыВ некоторых странах иностранным гражданам не разрешено приобретать земельные участки. А как обстоят дела в РФ? Иностранные граждане могут иметь на праве собственности недвижимое имущество, правда, здесь законами предусмотрено несколько исключений. По сравнению с квартирами в отношении земельных участков у иностранцев больше ограничений. Рассмотрим некоторые из них. Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии со ст. 28 Земельного кодекса участки предоставляют в собственность только за плату, размер которой установлен данным кодексом. Иностранцы — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужой земле, имеют преимущественное право покупки или аренды участка. Но Президент Российской Федерации может составить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется (п. 5 ст. 35 Земельного кодекса РФ). Определенные ограничения предусмотрены Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Так, иностранцы и иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.Некоторые нюансыВ ряде случаев при сделках с недвижимостью с участием иностранцев могут обнаружиться спорные моменты. Рассмотрим некоторые такие вопросы. Вопрос с наследством. Наследниками могут быть не только граждане РФ, но и иностранцы. В соответствии с п. 1 ст. 1124 ГК РФ наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву. Форма сделки. В какой форме заключать договор в отношении недвижимого имущества? Это устанавливают по праву страны, где находится данное имущество, а в отношении недвижимости, которая внесена в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву. Среди иностранных лиц, которые обращаются в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, число наших бывших соотечественников (граждан стран СНГ) несравненно больше, чем всех остальных. Для них также есть свои особенности, установленные Минской конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. Вопрос дееспособности. дееспособность физического лица определяется законодательством договаривающейся стороны — государства, гражданином которого является это лицо (п. 1 ст. 23 Минской конвенции). Дееспособность лица без гражданства определяется по праву страны, в которой он имеет постоянное место жительства (п. 2 ст. 23 Минской конвенции). Правоспособность юридического лица закреплена в законодательстве государства, по законам которого оно было учреждено. Права супруга. в России при продаже недвижимого имущества, являющегося предметом совместной собственности супругов, требуется

нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии с Минской конвенцией правоотношения супругов, касающиеся их недвижимого имущества, определяются по законодательству договаривающейся стороны, на территории которой находится это имущество (п. 5 ст. 27 Минской конвенции). Государственная пошлина за регистрацию. размер государственной пошлины за регистрацию сделок и прав на недвижимое имущество для иностранцев такой же, как и для граждан России. Конец статьи)

На приобретение квартиры деньги Вам давала мама. Мы предложили вариант оформить недвижимость на вашего брата, ( грамотный юридический выход) у него был вид на жительство, но вы сомневались что его жена может себе все забрать и оставить Вас без ничего, ( ну тут сказать нечего доверие это золото) здесь мы предложили сделать Вашему брату брачный договор ту самую "страховку" о которой упоминал выше, ( гениальный юридический ход) тем более мама перевела деньги Вашему брату и он оплачивал сделку, так же хочу напомнить , что продавец квартиры которую вы выбрали не готов был ждать ,( право продавца) когда вы оформите гражданство и вы согласились на данное предложение. Так что Вы немного лукавите в данном случае, когда выставляете нас с отрицательной стороны, (Статья 128.1. Клевета) то что мы действуем непрофессионально и как вы утверждаете занимаемся взятками подкупами (ваши фантазии вас погубят)- ( ну это уже философское изречение. Задели за живое).

Готовы принять от Вас извинения и забыть данную тему. С уважением Управляющий АН РИЦ Вячеслав Борисович, gl_redaktor@vpvsurgut.ru

Какие выводы:

- ФИО не присутствуют номера договоров и тд. Следовательно, не личная информация.

- Вся информация более чем доступна и понятна.

- Не понять ее может только человек, который не умеет читать.

Как-то так……..

Добрый день

Во-первых, слово обман исходило из уст Натальи. Схемы, про которые она рассказывала, так и не предоставила.

Во-вторых, ответ был дан ясный и понятный. Написанный нормальным человеческим языком

Ну а теперь давайте разберем что же не так было написано представителем РИЦ. В скобочках комментарии для любителей мозаик.

Уважаемая Наталья, на момент заключения сделки мы для Вас сделали все возможное и квартира была приобретена, (агентство выполнило свои обязательства приобрела недвижимость) то что вы не можете договориться в семье, мы эти вопросы не решаем, (это так и есть проблемы человека его проблемы не агентства) но сделали вам на этот случай "страховку ". (то есть решили оказать помощь по-человечески войти в ситуацию)

Хочу Вам напомнить ситуацию, на момент обращения к нам Вы не были гражданином России, у Вас был загран паспорт и паспорт Преднепровской республики (нужен паспорт республики Молдовы), по этим документам вы не можете зарегистрировать собственность в России. (тут в помощь законодательство и маленькая статья:

Покупка жилья иностранцами (Из выпуска от 12-10-2011«РБК-Недвижимость: Новости и аналитика рынка») Исторически, на рынке недвижимости сложилась ситуация, что иностранные граждане, приезжающие в Россию на длительный срок, например по работе, предпочитают, в основном, арендовать жилье, нежели его покупать. Связано это, в первую очередь, с высокими налогами, которые придется заплатить нерезиденту страны в том случае, если он в будущем решит эту недвижимость продать. Однако есть и та категория иностранных покупателей, которая приобретает недвижимость, например, с целью постоянного проживания на территории Российской Федерации. Этот рынок существует, но при проведении таких сделок надо не забывать и о некоторых тонкостях. Законодательная базаСогласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и исполняют обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Существуют ограничения на приобретения земель сельскохозяйственного назначения, но они не действуют, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, под строительство жилого дома или коттеджа). Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ. Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ. Важным моментом является легальное нахождение иностранного гражданина на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданин прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина. В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность требует обязательной легализации (а для стран — участниц Гаагской конвенции — проставления Апостиля). Доверенность должна быть переведена на русский язык — официальный язык Российской Федерации, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса. Необходимые документыВ ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на

квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др.), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (заметим, что до 1999 года свидетельства о собственности на жилище выдавались не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ. В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее, находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие супруги или супруга на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться другие документы. РасчетыСамый сложный и ответственный момент — расчеты по сделке. Традиционный способ — расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа расчета, необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке. Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты). Расчеты за недвижимость на территории Российской Федерации осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте; гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме. Оформление договораСледующий этап — оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта. Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (согласно сложившейся практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель). Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку. КомменатрийЗачастую покупатели считают, что приобрести квартиру самостоятельно, без привлечения профессионалов (риэлторов, юристов, специализирующихся в области жилищного права), несложно. Этим могут воспользоваться мошенники: например, взять аванс за якобы продаваемую квартиру, а затем скрыться. Впоследствии выясняется, что приобретенная квартира сдается, а человек, представлявшийся продавцом, вовсе таковым не является. Еще одна серьезная ошибка покупателя — достижение договоренности на словах, когда документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются. Кроме того, некоторые покупатели не проводят элементарных проверок по объекту. Например, не присутствуют при получении продавцом выписки из домовой книги в ЕИРЦ, хотя собственнику (продавцу) можно запросить архивные сведения о лицах, ранее проживавших в квартире. Не проверяют планировку объекта на основании поэтажного плана, который выдается в БТИ, а зачастую в объектах проводятся перепланировки без разрешения, и многое другое. Покупатель, если он хочет совершить сделку самостоятельно, обязан вникать буквально во все, что само по себе сложно, а для иностранца — вдвойне. КАК ИНОСТРАНЦУ

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СВОИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ («Недвижимость & Цены» сентябрь 2007 г.)Недвижимое имущество покупают, продают, сдают в аренду, совершают с ним другие сделки не только россияне, но и граждане иных государств, проживающие в Российской Федерации. При этом иностранцы имеют в нашей стране те же права и обязанности, что и жители России, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.В Россию на законных основанияхФедеральная регистрационная служба 16 мая 2007 года утвердила Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав

иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с данным документом, если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, регистратору нужно удостовериться в том, что этот человек находится на территории Российской Федерации законно. Новое положение означает, что иностранец должен иметь вид на жительство, визу, разрешение на временное проживание или миграционную карту. Если человек приезжает в РФ на какой-то срок, то он обязан в установленном порядке уведомить о своем прибытии миграционные органы. Документы, удостоверяющие личность Основная сложность при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с участием иностранных граждан связана, конечно, с оформлением документов. Допустим, иностранное лицо покупает квартиру у гражданина РФ. Если с продавцом все понятно (паспорт и договор — на русском языке), то удостоверение личности иностранца написано, естественно, на языке его государства. Но ведь в документах, которые нужно предоставить, записи должны быть сделаны только на русском языке. Как поступить? Прежде всего поясним, что документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в Российской Федерации, — это паспорт либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина (п. 1 ст. 10 Закона о правовом положении иностранцев).Документами, удостоверяющими личность лица без гражданства в Российской Федерации, являются:1) документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства; 2) разрешение на временное проживание; 3) вид на жительство; 4) иные документы, предусмотренные федеральным законом или признаваемые в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документов, удостоверяющих личность лица без гражданства. Для того чтобы государственный регистратор принял удостоверение личности иностранца, этот документ должен быть переведен на русский язык. Данный перевод надо удостоверить нотариально. В соответствии со ст. 45 Основ законодательства о нотариате установлены определенные требования к документам, представляемым для совершения нотариальных действий (в том числе для удостоверения перевода). Согласно указанной статье не принимают для совершения нотариальных действий официальные бумаги, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также те документы, записи в которых сделаны карандашом. Если объем документа больше одного листа, то страницы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. При приеме учредительных бумаг иностранных юридических лиц нужно предъявить перевод текста на русский язык с нотариальным удостоверением подлинности подписи переводчика, осуществившего такую работу. За свидетельствование верности перевода документа с одного языка на другой берут государственную пошлину, составляющую 100 руб. за одну страницу перевода. Но к этому необходимо добавить плату за услуги переводчика, которые в разных нотариальных конторах оценивают по-разному.Легализация документовДля того чтобы документы, составленные на территории одного государства, приняли в другой стане, необходимо их легализовать. Если, например, гражданин РФ предоставляет официальные бумаги на территории Германии, то потребуется их легализация — подтверждение того, что документ исходит от властей государства и соответствует законодательству страны. Документы легализируют только на территории того государства, где их выдали или где они были оформлены. Иначе говоря, если, например, паспорт выписан на территории Непала для представления в РФ, то его нужно легализовать в Непале. И наоборот, если документ выдан в РФ для представления в Непале, то легализация должна пройти в РФ. Легализация может быть двух видов — консульская и апостиль (упрощенная легализация). Какую из них выбрать — зависит от конкретного случая и страны назначения. Штамп «апостиль» ставят для отправки документа в страны, которые присоединились к Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. Данная официальная бумага отменяет консульскую легализацию и вводит апостиль, или упрощенный вариант этой процедуры. Такой штамп проставляют по просьбе любого предъявителя документа на свободном от текста месте, или на его обратной стороне, или на отдельном листе бумаги. Удостоверение, на котором есть апостиль, можно использовать в любой из стран — участниц Гаагской конвенции. В список государств, для которых консульская легализация отменена, входят Австралия, Австрия, Аргентина, Казахстан, Великобритания, Белоруссия и др. Если страна назначения не имеет отношения к Гаагской конвенции, то потребуется консульская легализация. Она более сложна и продолжительна по времени. При